Rodzaj i wielkość nieruchomości
Typowe mieszkanie wymaga mniej pracy niż dom z dużą działką, a dom mniej niż hala produkcyjna z maszynami. Im bardziej nietypowa nieruchomość i im mniej podobnych transakcji na rynku, tym więcej analizy.
Cel wyceny
Operat do banku ma inny zakres niż opinia dla sądu albo wycena do zachowku na datę sprzed kilku lat. Wyceny na datę wsteczną i wyceny do spraw spornych są bardziej pracochłonne.
Dokumenty i dostęp
Komplet dokumentów i swobodny dostęp do nieruchomości skracają pracę. Brak dokumentacji, nieuregulowany stan prawny albo brak dostępu wymagają dodatkowych ustaleń.
Lokalizacja i termin
Pracuję w Trójmieście i województwie pomorskim, a nieruchomości komercyjne wyceniam w całej Polsce. Dłuższy dojazd i bardzo krótki termin wpływają na wynagrodzenie.
Jak szybko poznać koszt
Napisz w wiadomości:
- co wyceniamy: rodzaj, powierzchnia, adres lub numer księgi wieczystej,
- do czego i dla kogo potrzebny jest operat: bank, urząd, notariusz, sąd,
- na jaką datę ma być określona wartość, jeśli inną niż bieżąca,
- do kiedy potrzebujesz operatu.
Odpowiadam z wynagrodzeniem i terminem. Kwota ustalona na początku nie zmienia się w trakcie pracy.