Kiedy potrzebny jest operat
Gdy rodzina dzieli majątek albo rozlicza się ze spadku, wartość nieruchomości przestaje być kwestią umowną. Potrzebuje jej urząd, notariusz lub sąd. Najczęściej sporządzam operaty do:
- zgłoszenia spadku lub darowizny w urzędzie skarbowym,
- zachowku, czyli rozliczenia z osobami, które nie otrzymały należnej części spadku,
- działu spadku i zniesienia współwłasności, gdy jedna osoba przejmuje nieruchomość i spłaca pozostałe,
- podziału majątku po rozwodzie lub ustaniu wspólności majątkowej,
- ugody, gdy strony wolą oprzeć porozumienie na niezależnej wycenie niż iść do sądu.
Na jaki dzień liczy się wartość
To najczęstsze źródło sporów. W sprawach o zachowek i dział spadku przyjmuje się zwykle stan nieruchomości z dnia śmierci spadkodawcy i ceny z dnia wyceny. Remont wykonany już po śmierci spadkodawcy nie podnosi więc wartości, od której liczy się zachowek. Do celów podatkowych liczy się natomiast wartość z dnia nabycia spadku lub darowizny.
Datę i cel wyceny ustalamy na początku, a w operacie opisuję je tak, żeby były jasne dla każdej ze stron.
Co przygotować
- numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości,
- cel operatu: urząd, notariusz, sąd lub ugoda,
- datę, na którą ma być określona wartość,
- jeśli są: dokumenty i zdjęcia pokazujące stan nieruchomości na tę datę.
Oględziny umawiam w dogodnym terminie. Jeśli stan nieruchomości zmienił się od daty wyceny albo nie ma do niej dostępu, ustalamy razem, jak to ująć w operacie.
Dlaczego biegła sądowa
Jako biegła sądowa przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku sporządzam opinie dla sądów i wiem, o co pytają strony i sąd. Operat przygotowany z myślą o postępowaniu jest czytelny, rzetelnie uzasadniony i trudny do podważenia. Nieraz pozwala zakończyć spór ugodą, zanim trafi na salę sądową.