Co to jest operat szacunkowy
Operat szacunkowy to dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości. Zawiera opis nieruchomości i jej otoczenia, analizę rynku, wybór metody, obliczenia i uzasadnienie wyniku. Nie sprowadza się do kwoty: bank, urząd czy sąd musi móc prześledzić, skąd ta kwota się wzięła.
Kto może go sporządzić
Tylko rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba z państwowymi uprawnieniami, wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Rejestr jest publiczny, więc uprawnienia każdego rzeczoznawcy można sprawdzić. Moje mają numer 7317.
Ile jest ważny
Operat można wykorzystywać do celu, dla którego powstał, przez 12 miesięcy od sporządzenia, o ile w tym czasie nie zmieniły się przepisy ani istotne cechy nieruchomości. Po tym terminie rzeczoznawca może potwierdzić jego aktualność. To zwykle szybsze i tańsze niż nowa wycena.
Kiedy jest potrzebny
- kredyt hipoteczny i inne zabezpieczenia w banku,
- spadek, darowizna, zachowek, dział spadku, podział majątku,
- sprzedaż lub zakup, gdy strony chcą znać niezależną wartość,
- sprawy podatkowe oraz opłaty adiacenckie i planistyczne,
- wywłaszczenia i odszkodowania,
- upadłość, restrukturyzacja i egzekucja komornicza,
- aport, sprawozdawczość finansowa i transakcje między firmami.
Czy operat do banku nada się do sądu
Nie zawsze. Operat sporządza się dla konkretnego celu, a cel decyduje o rodzaju wartości, dacie i zakresie analizy. Wycena do kredytu nie musi więc odpowiadać na pytania, które padną w sprawie o zachowek. Dlatego na początku zawsze pytam, do czego operat ma służyć.